マンション買い替えの手順

マンション買い替えの手順は、先に売却してそのお金をもとに新しい物件を購入する方法と、先に新しい物件を契約してから住んでいる物件を売りに出す方法の2つがあります。

どちらにもメリット、デメリットがあり、一概にどちらが正しいとは言えません。

売却予定のマンションの価値や需要、人気のエリアかどうか、自己資金がどれくらいあるかなど、様々な要素から順序を決めることになります。

先に売却して新しい物件を購入する場合、購入すべき物件の予算を決めやすくなるのが最大のメリットです。

契約までに売れず、手付金が払えないというような事態にもなりません。手元に残ったお金で買える物件をゆっくりと探すことができます。

但し物件引き渡し日までに新居へ入居することが難しくなりますので、仮住まいの必要が出てきます。その点がデメリットといえるでしょう。

一方で先に新居を契約してから現在の住まいを売却する場合は、スムーズにいけば仮住まいの必要がなく、無駄な費用をかけずに済みます。

売れなければ新居の契約は白紙撤回できるのが通常ですが、新居を見てしまうとどうしても欲しくなり、売却で妥協しがちになるのがデメリットです。